Nice - Vernier / Gambetta - Local commercial - Appartement 3 pièces Immeuble entier à quelques pas du boulevard Gambetta et non loin de la gare Thiers, cet immeuble bénéficie d’un emplacement idéal, à proximité des commerces, des transports et de toutes les commodités, avec un accès facile à la mer.
L’ensemble se compose de deux niveaux indépendants. Au rez-de-chaussée, un local commercial de 67 m² comprenant une salle de réception d’environ 40 m², une cuisine équipée d’un extracteur d’environ 20 m².
Anciennement exploité en restaurant, ce niveau offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon les besoins.
À l’étage, un appartement de 73m2 traversant composé de trois pièces : un séjour d’environ 40 m², deux chambres et une salle d’eau. Les combles, accessibles, présentent un beau potentiel d’aménagement supplémentaire. (28m2).
Un bien sans charge de copropriété, idéal pour combiner activité professionnelle au rez-de-chaussée et habitation à l’étage, ou pour un projet d’investissement mixte à forte rentabilité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr 2 344.77 €/mois pendant 20 ans à 2% avec un apport de 51 500 € (Simuler)
